נסח טאבו לצפיה

נסח טאבו הוא מסמך רשמי המתעד את זכויות הקניין בנכס ומוצג ברשומות רשם המקרקעין. המסמך מפרט את סוג הנכס, גודלו, בעלי הזכויות, העברות קודמות, התחייבויות והגבלות משפטיות כגון עיקולים או שעבודים. בעת רכישת דירה מומלץ להוציא נסח טאבו כבר בתחילת המשא ומתן כדי לגלות בעיות פוטנציאליות מוקדם. לקבלת נסח יש להצטייד בפרטי גוש וחלקה; אם אינם זמינים ניתן לבקש נסח לפי כתובת הנכס.

תשריט בית משותף הוא תרשים רשמי המגדיר את חלוקת הבעלות וההצמדות בדירות ובשטחים בבניין משותף. התשריט מציין פרטים מזהים של החלקה, מספר מבנים וקומות, מיפוי דירות, שטחי הצמדות כגון חניה ומחסן, וגבולות במפות בקנ''מ מתאים. תשריט נדרש לצרכי רישום משכנתה, פתרון סכסוכים על חניות והגדרת זכויות שימוש ועבר. בעת הזמנת תיק בית משותף מקבלים לעיתים גם צו רישום ותקנון אם קיימים.

אישור מבנה מסוכן הוא מסמך רשמי המונפק על ידי הרשות המקומית או המהנדס המוסמך, המאשר כי מבנה מסוים מהווה סכנה לשלום הציבור או לדיירים. האישור מפרט את ליקויי הבטיחות, הסיכונים הקיימים (כגון קריסה, נפילת חלקים, סכנת אש או חדירת מים), וההנחיות הנדרשות לתיקון, חיזוק או פינוי. כאשר מתקבל חשד למבנה מסוכן יש להזמין בדיקה מהירה של מהנדס מוסמך ולהודיע לרשות המקומית; במקרים חמורים יינתנו צווי בטיחות, צו סגירה או צו פינוי עד לביצוע פעולות תיקון מאושרות. שמירה על נהלי בטיחות, תיעוד בדיקות ושיתוף פעולה עם הרשויות מקצרים את זמן הטיפול ומפחיתים סיכונים.

אישור מס רכישה הוא מסמך רשמי המונפק על ידי רשות המיסים או גורם מוסמך המעיד על חישוב ותשלום מס הרכישה עבור נכס נדל''ן. האישור מפרט את סכום המס המחויב, שיעורי המס החלים, נקודות זיכוי או פטורים אם ישנם, ותאריך התשלום או ההתחייבות. בעת רכישת דירה חשוב לקבל את אישור מס הרכישה מוקדם בתהליך כדי לתכנן את המימון ולמנוע הפתעות תקציביות. לקבלת האישור יש להגיש את המסמכים הנדרשים לרשות המיסים או להסתייע ביועץ מס/עורך דין המתמחה במקרקעין.